הליך רישום נכס בלשכת רישום המקרקעין (הידוע בכינויו "הטאבו") הוא שלב חיוני בכל עסקה הנוגעת למקרקעין, בין אם מדובר ברכישה, מכירה או רישום זכויות אחרות. מאחר שהשירותים הניתנים בטאבו דורשים היערכות מוקדמת ולעיתים גם עמידה בתורי המתנה, יש חשיבות רבה לקביעת תור מראש, דבר שיכול לחסוך זמן ולייעל את התהליך.
איך לקבוע תור לטאבו?
קביעת תור ללשכת רישום המקרקעין היא תהליך פשוט, אך מחייב הכנה מסודרת. רשות מקרקעי ישראל ולשכות הרישום מספקות שירות מקוון שמאפשר לתאם תור בהתאם לצורך הספציפי שלכם.
- בחירת סוג השירות: יש לוודא איזה שירות נדרש – רישום זכויות, קבלת נסח טאבו, רישום הערת אזהרה ועוד.
- כניסה לאתר הרישום: יש להיכנס לאתר הרשמי של משרד המשפטים או רשות מקרקעי ישראל ולנווט למערכת קביעת התורים.
- בחירת לשכה ומועד: לאחר הזנת פרטי השירות, יש לבחור את הלשכה הרלוונטית ואת המועד הזמין המתאים.
- קבלת אישור הגעה: לאחר קביעת התור מתקבל אישור בדוא"ל או בהודעת SMS, אותו יש להציג במעמד הביקור.
תהליך העבודה של לשכת רישום המקרקעין
לשכת רישום המקרקעין אחראית לרישום הזכויות בנכסים. מטרתה לשמור על סדרי רישום מסודרים ומעודכנים, וכן להבטיח ודאות משפטית בנוגע לבעלות ולשעבודים החלים על מקרקעין מסוימים.
ההליך בטאבו בנוי ממספר שלבים, הכוללים הגשת מסמכים, תשלום אגרות ולעיתים גם בדיקות משפטיות על ידי נציגי הלשכה. רבים מהשירותים ניתנים כיום גם באופן מקוון, אך שירותים מסוימים, במיוחד כאלה הכרוכים בשינוי זכויות, מחייבים נוכחות פיזית בלשכה.
שירותים נפוצים הדורשים קביעת תור
- רישום בעלות חדשה בעקבות עסקת מכר
- רישום הערת אזהרה לטובת צד שלישי
- תיקון טעויות רישום במרשם המקרקעין
- שינוי רישום זכות בעקבות צו ירושה או צו קיום צוואה
- ביטול משכנתה או רישום שעבודים
השוואה בין שירותים מקוונים לבין שירות פרונטלי בטאבו
עם התקדמות השירותים המקוונים, חלק גדול מהשירותים שנדרשו בעבר להגעה פיזית ללשכה, ניתנים כיום דרך האינטרנט. יחד עם זאת, ישנם שירותים המחייבים הגעה אישית.
| פרמטר | שירות מקוון | שירות פרונטלי |
|---|---|---|
| זמינות | 24/7 | תלוי בשעות פתיחת הלשכה |
| סוג השירות | קבלת נסח טאבו, רישום הערת אזהרה | שינוי זכויות, תיקון רישום |
| משך זמן הטיפול | מרבית השירותים זמינים מיידית | תלוי בזמינות התורים ובמורכבות המקרה |
| אופן ביצוע | באמצעות מערכת מקוונת | ביקור בלשכה עם מסמכים נדרשים |
חשיבות קביעת תור מראש
מאחר שביקור בטאבו כרוך לעיתים בזמני המתנה ממושכים, מומלץ מאוד לקבוע תור מראש. כך ניתן להבטיח זמינות מספקת ולתכנן את הביקור בהתאם לנוחות האישית. בנוסף, קביעת תור מראש מסייעת לצמצם עומסים ולייעל את פעילות לשכת הרישום.
צעדים נוספים שיש לבצע לפני ההגעה
- לבדוק מהם המסמכים הנדרשים ולהצטייד בהם מראש
- לשלם את האגרות הרלוונטיות (אם יש צורך)
- לוודא כי כל המסמכים חתומים כנדרש
סיכום
קביעת תור לטאבו היא צעד הכרחי לקבלת שירותי רישום מקרקעין בצורה מסודרת ויעילה. באמצעות שימוש בשירותים מקוונים, ניתן לחסוך זמן ולהימנע מהמתנה מיותרת, אך ישנם עדיין מקרים המחייבים הגעה פיזית ללשכה. הקפדה על הכנת כל המסמכים הרלוונטיים מראש תסייע לייעול ההליך ולהפחתת עיכובים אפשריים.